To checklista do wniosku o kredyt hipoteczny, nie przewodnik po oglądaniu mieszkań. Etapy zakupu i koszty aktu są w poradniku pierwszej nieruchomości.
Zanim złożysz wniosek
Bank liczy zdolność i wkład, nie „marzenie o metrażu”. Scoring i limity kart są w zdolności kredytowej. Bezpłatna jest kopia danych z BIK raz na 6 miesięcy, nie darmowy raport. Źródło: BIK.
Nie ma jednego progu „rata to 30% pensji”. Banki liczą DTI i bufor na wzrost stopy różnie. Weź harmonogram z dwiema stopami, zanim podpiszesz.
Wkład i koszty obok raty
Wkład własny i prowizja to nie to samo. Do startu dolicz ubezpieczenie pomostowe, wycenę, opłaty za wcześniejszą spłatę i to, czy oprocentowanie jest stałe przez kilka lat, czy zmienne od początku. Aktualne zasady wkładu i programów sprawdź w banku i na stronach publicznych, nie w starym artykule.
Dokumenty według formy dochodu
| Dochód | Co bank zwykle chce zobaczyć |
|---|---|
| Umowa o pracę | Zaświadczenie, wyciągi, umowa. Im krótszy staż, tym ciaśniej. |
| Zlecenie, dzieło | Dłuższa historia wpływów, umowy, czasem PIT. Jeden miesiąc nie wystarczy. |
| Działalność | Księga albo ewidencja, ZUS, PIT, wyciągi firmowe i prywatne. Bank odejmie składki i wahania. |
| Emerytura, renta | Decyzja i wpływ na konto. Liczy się stałość, nie obiecywany „dodatek”. |
Lista nie jest zamknięta. Bank dopisze dokumenty nieruchomości: operat, umowę przedwstępną, odpis księgi. Złóż komplet w jednym banku, zanim rozesłasz pięć wniosków w tydzień.
Czego ten tekst nie obiecuje
Nie ma pewnej decyzji i nie ma „sztuczki na zdolność”. Ukryty limit karty i rata za telefon wchodzą do liczenia. Jeśli po racie nie zostaje na życie, to nie jest kwestia lepszego maila do analityka.
